您好，房产抵押是指房屋的屋主以房契作为抵押，取得借款按期付息。这种情况下房屋产权仍房屋的产权自行管理，债权人只有收取利息的权利，而没有使用和管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

　　如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

　　因为银行要办理房屋抵押贷款,为了核实具体情况,所以银行通常要求提供房产证原件等,并在核实后才发放贷款,贷款办理下来后,银行一般会将你的房产证扣押15个工作日左右,然后,银行会在你的房产证上盖章,写上已经办理抵押贷款之类的,这样你的房子就不可能同时在几个地方抵押了,降低银行的贷款风险。

　　证如果没下来,可以用你的购房合同先办理,不过银行审批了,也不会立即发放贷款,而是等你的证下来了,才会放款。但是银行审批通过以后,可以和你签订抵押贷款合同。房产抵押合同就是贷款合同，如果你买房贷款就必须签这个合同，是根据房子的情况，抵押房子的。

　　然后根据你的综合情况在审核你能不能贷款。所以只要买房贷款就一定要签这个贷款合同即抵押合同。
以上信息由苏州中税鑫财税管理咨询有限公司整理编辑，了解更多苏州企业社保代办,苏州发明专利,苏州商标注册,苏州税控发票代办,苏州公司注销,苏州工商税务解异常,苏州公司股权变更,苏州注册地址变更及挂靠,苏州公司注册,苏州代理记账信息请访问http://www.sz-zsx.com